Hơn 10.000 người nước ngoài mua bất động sản ở Hàn Quốc, công dân Trung Quốc chiếm gần 70%

Tính đến tháng 7/2024, số lượng người nước ngoài mua bất động sản tại Hàn Quốc đã vượt quá con số 10.000 trường hợp - tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, công dân mang quốc tịch Trung Quốc có 6.678 người, tương đương 65,6%.

Căn cứ vào tình trạng đăng ký chuyển quyền sở hữu thông qua mua bán được công bố ngày 1/9 (giờ châu Á) bởi Trung tâm thông tin đăng ký Tòa án Hàn Quốc (대한민국 법원 등기정보광장), cơ quan này cho biết, số lượng người nước ngoài mua bất động sản và đăng ký chuyển quyền sở hữu từ tháng 1 - 7 ở nước này vừa qua đạt tổng số 10.185 người. Mức tăng gần 22,5% so với cùng kỳ năm 2023 (1.317).

Trung tâm cuộc gọi thương mại (트레이드 콜센터) thuộc Hiệp hội Thương mại Quốc tế Hàn Quốc (한국무역협회) cũng trích dẫn số liệu báo cáo từ Tòa án nhận định, tỷ lệ người nước ngoài mua bất động sản chỉ ở mức 0,20% vào năm 2010, nhưng đang tăng dần trong những năm qua. Lần lượt là 0,33% vào năm 2014; 0,44% vào năm 2016; 0,64% vào năm 2018 và 0,75% vào năm 2022. Trong đó, tỷ lệ người nước ngoài trong tổng số người mua tăng từ 0,90% (2023) lên 0,97% trong 7 tháng đầu năm nay.

Biểu đồ về tình trạng mua bán bất động sản ở Hàn Quốc (Nguồn: 대한민국 법원 등기정보광장)

Về thành phần công dân nước ngoài sở hữu bất động sản ở nước này từ tháng 1 - 7/2024 theo quốc tịch, báo cáo trên ghi nhận, công dân Trung Quốc chiếm 6.678 trường hợp, tức tương đương 65,6%. Các quốc gia lớn tiếp theo là Hoa Kỳ (1.429), Canada (433), Việt Nam (313), Uzbekistan (166), Nga (155), Đài Loan (133) và Úc (121).

Về loại bất động sản được giao dịch, số lượng các tòa nhà phức hợp như căn hộ, officetel - căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn, nhà ở cho nhiều hộ gia đình, khu phức hợp thương mại,... là 7.952 - tăng 25,4 so với cùng kỳ năm 2023 (6.343%). Ghi nhận tỷ lệ người nước ngoài trong số tất cả người mua tòa nhà phức hợp cũng tăng từ 1,21% (2023) lên 1,26%.

Biểu đồ về tình trạng đăng ký bất động sản ở quốc gia này từ tháng 1 -7/2024 (Nguồn: 대한민국 법원 등기정보광장)

Về vị trí phân bổ, tờ Nhật báo Chosun (조선일) cho biết, ở các vùng và tỉnh có nhiều bất động sản được ký kết với người nhất ngoài nhất, ghi nhận với 3.703 trường hợp. Trong khi đó, 73,5% tập trung ở khu vực nội thành, bao gồm Incheon (1.217) và Seoul (930). Ngoài ra, 653 trường hợp ở Chungnam, 240 trường hợp ở Kyungnam, 210 trường hợp ở tỉnh Bắc Chungcheong, 200 trường hợp ở Busan và 146 trường hợp ở Gyeongbuk.

Tỷ lệ chủ nhà nước ngoài mua bất động sản tại Hàn Quốc và kiếm tiền bằng cách cho thuê lại cũng ngày càng tăng. Tờ Yonhap News (연합뉴스) trích dẫn báo cáo về tình trạng chủ nhà xác nhận tại Trung tâm thông tin đăng ký Tòa án Hàn Quốc cho thấy, ghi nhận 10.195 hợp đồng cho thuê (ngày xác nhận từ tháng 1 - 7) có bên cho thuê là người nước ngoài. Tỷ lệ tăng từ 0,59% trong tháng 1 - 7/2023 lên 0,61% cùng kỳ năm nay.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc (Nguồn: 국토교통/ Ministry of Land, Infrastructure and Transport)

Nhiều hợp đồng thuê nhà được ký kết bởi chủ nhà nước ngoài ở Seoul hơn ở Gyeonggi hoặc Incheon. Seoul vẫn có nhiều bất động sản cho thuê được sở hữu bởi chủ nhà nước ngoài nhất với 4.404 đơn vị. Tiếp theo là Gyeonggi (2.832), Incheon với (707), Chungcheong Nam (282), Busan (243), Jeju (126) và Daejeon (116).

Selena Kim