40.000m2 đất được sử dụng ổn định lâu dài từ năm 1976 và đã kê khai, đóng thuế \"bỗng nhiên\" biến thành đất công, khiến ông Nguyễn Văn Ba, ngụ tại 77/4 khu 2, ấp Thanh Hóa, xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai bức xúc kêu cứu…
Nội dung vụ kiện
Năm 1976, gia đình ông Nguyễn Văn Ba khai hoang được khoảng 40.000m2 đất tại xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, trồng cây điều, tràm,... Từ năm 1982 đến năm 1995, ông Ba đều đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước. Năm 1992, ông Ba được UBND xã Hố Nai cấp sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp, xác nhận 40.000m2 tại vị trí khu trại bò cũ, cạnh Bộ đội K860 gồm có 7.000m2 đất ruộng, rẫy và 33.000m2 đất trồng cây lâu năm.
Năm 1995, UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh địa giới hành chính, nên khu đất của ông Ba thuộc khu phố 8, phường Long Bình, TP Biên Hòa. Từ năm 2008 đến năm 2010, ông Ba liên tục làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất gửi đến Ban ấp Thanh Hóa và được ông Nguyễn Văn Tú (phụ trách thu thuế nhà đất) xác nhận tình trạng đất ông kê khai. Đồng thời, UBND xã Hố Nai 3 cũng xác nhận chữ kí của ông Tú.
![\"\"](\"http://tinnongtoday.vn/uploads/posts/31306964_2161638170731020_8850091816364539904_n_1.jpg?1524726627713\")
Nhưng, khi gia đình ông Ba nộp hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất tại UBND phường Long Bình và UBND TP Biên Hòa thì các cơ quan này từ chối. Sau nhiều năm khiếu nại, ngày 4/4/2011, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 2293/UBND-NC trả lời rằng, diện tích đất của ông đang sử dụng đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho đơn vị kho K860 tại Quyết định số 1719/QĐ.CT.UBT ngày 28/5/2002.
Không đồng ý với văn bản trả lời của UBND tỉnh Đồng Nai, ông Ba làm đơn khởi kiện UBND tỉnh Đồng Nai có hành vi cản trở ông đăng kí QSDĐ và lấy đất của ông đang sử dụng cấp cho người khác khi chưa thực hiện thu hồi; đề nghị Tòa án Nhân dân (TAND) tỉnh Đồng Nai hủy Văn bản số 2293/UBND-NC.
Đất công có được đăng kí kê khai, đóng thuế?
Tại phiên tòa sơ thẩm (TAND tỉnh Đồng Nai) và phiên tòa phúc thẩm (TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh) đều bác yêu cầu khởi kiện của ông Ba đối với Văn bản số 2293, với lí do 38.000m2/40.000m2 đất của ông Ba đang khởi kiện là một phần trong tổng diện tích 748,79 ha đất do Bộ Quốc phòng tiếp quản sau giải phóng và năm 1995, có quyết định thu hồi giao cho UBND tỉnh Đồng Nai quản lí. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao đất cho Tổng cục Kĩ thuật tại phường Long Bình, TP Biên Hòa để sử dụng an ninh quốc phòng (Kho vũ khí K860).
Ông Ba cho biết, diện tích đất trên, ông đã sử dụng ổn định liên tục từ năm 1976 đến nay, hiện trên đất có mấy trăm cây điều và cây tràm. Đồng thời, đóng thuế cho nhà nước từ năm 1982 đến năm 1995 và có tên trong sổ địa chính của địa phương. Tại sao tỉnh lại lấy đất của ông cấp cho Kho vũ khí K860?
Hơn nữa, ông Ba cho rằng, Tòa án đã không xem xét thẩm định tại chỗ khu đất, mà chỉ căn cứ vào bản vẽ do UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp. Trên thực tế hiện trạng đất của ông Ba sử dụng không đúng với bản vẽ do UBND tỉnh cung cấp. Khu đất mà ông Ba đang sử dụng có tứ cận giáp ranh với khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu, đất nông nghiệp các hộ đang sử dụng và đường đi.
Điều đáng nói là năm 1992, UBND xã Hố Nai 3 cấp sổ đăng kí kê khai cho ông Ba và ghi rõ khu đất \"nằm cạnh\" Bộ đội K860, không ghi \"nằm trong\" thì không có cơ sở để cho rằng đất của ông Ba thuộc đất Quốc phòng.
Thế nhưng, tất cả những vấn đề nêu trên tòa án 2 cấp đều không xem xét, cũng như đã bỏ qua yếu tố ông Ba đã đóng thuế khi sử dụng đất. Nếu là đất Quốc phòng tại sao còn cho ông Ba kê khai đăng kí sử dụng?.
Liên quan tới vụ việc trên, Luật sư Nguyễn Phước Long (Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai) cho biết: \"Tại Văn bản số 2293 ngày 4/4/2011 UBND tỉnh Đồng Nai trả lời đã lấy toàn bộ khu đất của ông Ba đang sử dụng cấp cho đơn vị kho K860 theo Quyết định số 1719/QĐ.CT.UBT ngày 28/5/2002, vào thời gian này Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực. Tuy nhiên, tại Điều 21 Luật Đất đai năm 1993 quy định rằng, việc giao đất cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất của người đang sử dụng đất đó. Ông Ba là người đang sử dụng đất, ông thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước, UBND tỉnh chưa tiến hành thu hồi đất của ông Ba nhưng đã lấy đem cấp giấy cho đơn vị K860 là trái với quy định của Luật Đất đai\".
Được biết, ông Ba làm nhiều đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với Bản án số 165/2013/HC-PT ngày 15/8/2013 của TAND Tối cao tại TP Hồ Chí Minh và Bản án số 03/2012/HCST ngày 27/8/2012 của TAND tỉnh Đồng Nai với lí do, hai cấp xét xử đã có vi phạm thủ tục tố tụng nghiêm trọng và nội dung bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án.
Báo Người cao tuổi xin trân trọng kiến nghị Chánh án TAND Tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao xem xét đơn đề nghị giám đốc thẩm của ông Nguyễn Văn Ba
Năm 1976, gia đình ông Nguyễn Văn Ba khai hoang được khoảng 40.000m2 đất tại xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, trồng cây điều, tràm,... Từ năm 1982 đến năm 1995, ông Ba đều đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước. Năm 1992, ông Ba được UBND xã Hố Nai cấp sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp, xác nhận 40.000m2 tại vị trí khu trại bò cũ, cạnh Bộ đội K860 gồm có 7.000m2 đất ruộng, rẫy và 33.000m2 đất trồng cây lâu năm.
Năm 1995, UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh địa giới hành chính, nên khu đất của ông Ba thuộc khu phố 8, phường Long Bình, TP Biên Hòa. Từ năm 2008 đến năm 2010, ông Ba liên tục làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất gửi đến Ban ấp Thanh Hóa và được ông Nguyễn Văn Tú (phụ trách thu thuế nhà đất) xác nhận tình trạng đất ông kê khai. Đồng thời, UBND xã Hố Nai 3 cũng xác nhận chữ kí của ông Tú.
Nhưng, khi gia đình ông Ba nộp hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất tại UBND phường Long Bình và UBND TP Biên Hòa thì các cơ quan này từ chối. Sau nhiều năm khiếu nại, ngày 4/4/2011, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 2293/UBND-NC trả lời rằng, diện tích đất của ông đang sử dụng đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho đơn vị kho K860 tại Quyết định số 1719/QĐ.CT.UBT ngày 28/5/2002.
Không đồng ý với văn bản trả lời của UBND tỉnh Đồng Nai, ông Ba làm đơn khởi kiện UBND tỉnh Đồng Nai có hành vi cản trở ông đăng kí QSDĐ và lấy đất của ông đang sử dụng cấp cho người khác khi chưa thực hiện thu hồi; đề nghị Tòa án Nhân dân (TAND) tỉnh Đồng Nai hủy Văn bản số 2293/UBND-NC.
Đất công có được đăng kí kê khai, đóng thuế?
Tại phiên tòa sơ thẩm (TAND tỉnh Đồng Nai) và phiên tòa phúc thẩm (TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh) đều bác yêu cầu khởi kiện của ông Ba đối với Văn bản số 2293, với lí do 38.000m2/40.000m2 đất của ông Ba đang khởi kiện là một phần trong tổng diện tích 748,79 ha đất do Bộ Quốc phòng tiếp quản sau giải phóng và năm 1995, có quyết định thu hồi giao cho UBND tỉnh Đồng Nai quản lí. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao đất cho Tổng cục Kĩ thuật tại phường Long Bình, TP Biên Hòa để sử dụng an ninh quốc phòng (Kho vũ khí K860).
Ông Ba cho biết, diện tích đất trên, ông đã sử dụng ổn định liên tục từ năm 1976 đến nay, hiện trên đất có mấy trăm cây điều và cây tràm. Đồng thời, đóng thuế cho nhà nước từ năm 1982 đến năm 1995 và có tên trong sổ địa chính của địa phương. Tại sao tỉnh lại lấy đất của ông cấp cho Kho vũ khí K860?
Hơn nữa, ông Ba cho rằng, Tòa án đã không xem xét thẩm định tại chỗ khu đất, mà chỉ căn cứ vào bản vẽ do UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp. Trên thực tế hiện trạng đất của ông Ba sử dụng không đúng với bản vẽ do UBND tỉnh cung cấp. Khu đất mà ông Ba đang sử dụng có tứ cận giáp ranh với khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu, đất nông nghiệp các hộ đang sử dụng và đường đi.
Điều đáng nói là năm 1992, UBND xã Hố Nai 3 cấp sổ đăng kí kê khai cho ông Ba và ghi rõ khu đất \"nằm cạnh\" Bộ đội K860, không ghi \"nằm trong\" thì không có cơ sở để cho rằng đất của ông Ba thuộc đất Quốc phòng.
Thế nhưng, tất cả những vấn đề nêu trên tòa án 2 cấp đều không xem xét, cũng như đã bỏ qua yếu tố ông Ba đã đóng thuế khi sử dụng đất. Nếu là đất Quốc phòng tại sao còn cho ông Ba kê khai đăng kí sử dụng?.
Liên quan tới vụ việc trên, Luật sư Nguyễn Phước Long (Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai) cho biết: \"Tại Văn bản số 2293 ngày 4/4/2011 UBND tỉnh Đồng Nai trả lời đã lấy toàn bộ khu đất của ông Ba đang sử dụng cấp cho đơn vị kho K860 theo Quyết định số 1719/QĐ.CT.UBT ngày 28/5/2002, vào thời gian này Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực. Tuy nhiên, tại Điều 21 Luật Đất đai năm 1993 quy định rằng, việc giao đất cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất của người đang sử dụng đất đó. Ông Ba là người đang sử dụng đất, ông thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước, UBND tỉnh chưa tiến hành thu hồi đất của ông Ba nhưng đã lấy đem cấp giấy cho đơn vị K860 là trái với quy định của Luật Đất đai\".
Được biết, ông Ba làm nhiều đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với Bản án số 165/2013/HC-PT ngày 15/8/2013 của TAND Tối cao tại TP Hồ Chí Minh và Bản án số 03/2012/HCST ngày 27/8/2012 của TAND tỉnh Đồng Nai với lí do, hai cấp xét xử đã có vi phạm thủ tục tố tụng nghiêm trọng và nội dung bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án.
Báo Người cao tuổi xin trân trọng kiến nghị Chánh án TAND Tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao xem xét đơn đề nghị giám đốc thẩm của ông Nguyễn Văn Ba
Theo NCT
Bình luận